Возьму деньги, взамен подарю 1/2 доли квартиры в Ступино

Я сам живу в Московской области. В другом регионе, у меня в собственности 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Общая стоимость квартиры 2 миллиона рублей. Так как у меня из-за нехватки денег и чрезвычайной острой необходимости в деньгах и в отказе второго собственник помогать, нет возможности приехать и продать квартиру. А на дарение квартиры согласие собственника не требуется, поэтому предлагаю сделку: под любые проценты готов взять на себя долг 500 000 рублей, а после получения денег, в счёт погашения долга, оформляю вам дарение всей своей доли в квартире. То есть фактически за четверть суммы от стоимости всей квартиры и за половину от доли, вы становитесь совладельцем квартиры. Не исключаю возможности снизить свои нужды ниже 500 000, так как деньги нужны очень сильно и срочно.