Департамент залогов и оценки имущества в банке

Одним из подразделений банка, непосредственно участвующих в выдаче и сопровождении кредитных продуктов с залоговым обеспечением, является залоговая служба банка. В зависимости от величины кредитного портфеля это может быть Отдел, Управление или Департамент залогов.

Задачи залоговой службы

Основными функциями и задачами залоговой службы являются:

• проведение качественной оценки и переоценки залогового обеспечения;
• подготовка профессионального суждения о стоимости, ликвидности и целесообразности принятия в залог предлагаемого обеспечения;
• подготовка профессионального суждения по предполагаемым действиям залогодателя с заложенным имуществом (передача в аренду, досрочный вывод из-под залога, замена залога, перепланировка и реконструкция заложенной недвижимости и другое);
• регулярная проверка наличия и состояния (мониторинг) предмета залога;
• участие в страховании залогового обеспечения;
• участие в заключении и регистрации договоров залога;
• участие в реализации залогового имущества. Поиск потенциальных покупателей и другая деятельность в рамках своей компетенции;
• разработка методических и нормативных документов по залоговой работы в банке;
• снижение рисков банка путем формирования качественного залогового портфеля;
• систематический анализ рынка, изучение спроса и предложения движимого и недвижимого имущества. Поиск и анализ информации их открытых источниках, влияющей на стоимость и ликвидность залога;
• консультации и обучение залоговой работе сотрудников других подразделений, в том числе и сотрудников филиальной сети банка;
• ведение системы учета залогового обеспечения;
• контроль и организация деятельности залоговых подразделений филиальной сети банка и другие функции и задачи по залоговому обеспечению.

Обычно, залоговое подразделение структурно делиться на, как минимум, 3 направления:

• работа с залоговым обеспечением по клиентам головного офиса;
• работа с залоговым обеспечением по клиентам филиальной сети;
• мониторинг залогового имущества.

Кроме того, в отдельное направление может быть выделена и работа с проблемными активами. Если залоговая служба занимается и клиентами крупного бизнеса и клиентами малого и среднего бизнеса, то и эти направления тоже могут структурно разделяться внутри залоговой службы. Соответственно, эти направления выделяются в Группу, Отдел или Управление, в зависимости от общей численности штата залогового подразделения. Обычно залоговое подразделение входит в кредитный блок, но может быть и самостоятельной структурной единицей.

Функциональные обязанности сотрудников залоговой службы

Штат сотрудников залогового подразделения может состоять от 3-5 человек для небольших банков до 20-30 и более сотрудников крупных банков.
К сотрудникам залоговых подразделений предъявляются следующие основные требования:

• наличие высшего образования;
• наличие опыта работы оценщиком в оценочной компании или опыта работы залоговиком в банке;
• наличие профессионального оценочного образования;
• знание методик оценки;
• знание законодательства в области оценочной и залоговой деятельности.

Поскольку при оценке залогового имущества, залоговики базируются на методологии оценщиков, то значительная часть новых сотрудников залоговых подразделениях приходит в банк из оценочных компаний.
Заработанная плата сотрудников зависит от его квалификации и выполняемых функций.
Например, на должности специалиста, сотрудник должен иметь профильное оценочное образование или хотя-бы минимальный опыт работы оценщиком или залоговиком в другом банке. Основными обязанностями специалиста являются оценка имущества и подготовка заключения об оценке имущества, выезд на осмотр имущества, оформление договоров залога и страхования и другие функции в рамках своей компетенции. Должностной оклад специалиста залогового подразделения банка в Москве составляет 30-70 тыс. руб. в зависимости от величины банка.
Для ведущего специалиста залогового подразделения, оценочное образование является обязательным, стаж работы по специальности должен составлять не менее 2 лет. К должностным обязанностям, по сравнению со специалистом, добавляются функции по консультированию сотрудников других подразделений в части залоговой работы, внесение предложений по улучшению залоговой работы, участие в разработке нормативных и методических документов. Вилка по зарплате ведущего специалиста в Москве составляет 50-90 тыс. руб.
Для начальника отдела стаж работы по специальности должен составлять не менее 3 лет. Желателен опыт руководящей работы. Начальник отдела осуществляет руководство и контроль работы возглавляемого подразделения. Разрабатывает предложения по залоговой политике банка, организовывает работу филиальной сети, участвует в работе кредитного комитета. Заработанная плата начальника отдела залогов сильно завит от условий конкретного банка и может составлять 70-140 тыс. руб.

Автор статьи

Тачков Дмитрий

Эксперт по финансам. Более 5 лет работал в крупных банках РФ. Отлично разбираюсь в кредитах, микрозаймам и во всем, что с этим связано. Консультирую по поводу кредитного мошенничества в Интернет. По всем вопросам пишите в телеграм канал @nuzhen_kredit или на почту support@hcpeople.ru  

Написано статей

646

Об авторе